Ưu thế khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven biển

Ưu thế là một trong những điều đầu tiên các nhà đầu tư nghĩ đến khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, mong muốn tăng giá trị tài sản cùng với lợi nhuận cao. Đó chính là điểm khác biệt vượt trội của kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven biển hiện nay khi so sánh với các kênh đầu tư truyền thống như: đầu tư BĐS nhà ở, nhà phố thương mại, đầu tư chứng khoán, vàng, tỷ giá ngoại tệ…

Kỳ vọng tăng giá khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Kỳ vọng tăng giá khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng chính là ưu thế vượt trội của kênh đầu tư này khiến các nhà đầu tư ấn tượng.

So sánh với đầu tư bất động sản nhà ở, nhà phố thương mại thường có nguy cơ xuống cấp, việc bảo trì bảo dưỡng phải chủ động mất công mất sức… chính là điều khiến các nhà đầu tư đau đầu. Việc xuống cấp sẽ gây ra những vấn đề như: giảm giá trị BĐS, mất tiền để tu sửa…

đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven biển

Trong khi đó, nếu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng được hoạt động theo hình thức timeshare, nhà đầu tư trao quyền vận hành khai thác công suất thuê phòng cho đơn vị Chủ đầu tư thì việc nhà đầu tư cần làm chỉ là nhận về những dòng lợi nhuận đều đặn theo cam kết của Chủ đầu tư đưa ra ban đầu. Đơn vị chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm về quản lý, vận hành cho thuê lại biệt thự, chịu trách nhiệm trong việc bảo trì bảo dưỡng sản phẩm. Từ đó vừa đảm bảo giá trị tài sản không bị xuống cấp.

Thêm nữa, nếu BĐS nghỉ dưỡng khách hàng đầu tư sở hữu những yếu tố thuận lợi như: vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, hiệu quả kinh doanh tốt thì chắc chắn sản phẩm có kỳ vọng tăng giá theo thời gian vô cùng cao. Đây là điều mà các kênh đầu tư BĐS truyền thống khó đảm bảo được.

Lợi nhuận cao khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Trên thực tế, các kênh đầu tư như đầu tư chứng khoán, đầu tư vàng hay ngoại tệ đều có thể đem về dòng lời hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, đây lại là những kênh đầu tư phụ thuộc quá nhiều vào thời cuộc kinh tế. Chứng khoán luôn bất ổn và yêu cầu nhà đầu tư cần có tư duy nhạy bén với thị trường, cần nhiều thời gian để theo dõi những biến động để có những quyết định kịp thời. Trong khi vàng hay ngoại tệ lại tùy thuộc quá nhiều và sự bình ổn của chính sách của nhà nước. Do đó, đây không phải là những lựa chọn đầu tư tốt nhất trong thời điểm này.

biệt thự sân golf tại vinpearl phú quốc

Giữa bối cảnh ấy, nếu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, lựa chọn được kênh đầu tư tiềm năng sinh lời vượt trội thì nhà đầu tư sẽ tìm được giải pháp đầu tư tài chính vẹn toàn đảm bảo được các yếu tố an toàn – hiệu quả cao – cực kỳ an nhàn.

Chính vì 2 yếu tố khác biệt nhưng vượt trội trên đây, suốt giai đoạn 2014 – 2017, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng luôn trong trạng thái “nóng sốt” được giới đầu tư vô cùng quan tâm. Còn Quý khách thì sao? kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có phải là lựa chọn của khách hàng?

Biệt thự sân Golf tại Phú Quốc-sản phẩm mới nổi bật trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

biệt thự cạnh sân golf tại vinpearl phú quốc

Nổi bật lên trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nửa cuối năm 2017 là sản phẩm biệt thự sân Golf-Vinpearl Phú Quốc. Lí do cho điều này không chỉ vì sản phẩm có giá trị sinh lời vượt trội mà nó còn mang theo giá trị đẳng cấp thượng lưu cùng khả năng tăng giá theo thời gian.

Biệt thự Vinpearl cạnh sân golf Phú Quốc – sản phẩm được giới thượng lưu “săn đón”

Biệt thự Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas gồm gần 1000 căn được Vingroup phát triển theo 4 giai đoạn khác nhau. Đặc biệt, chuỗi biệt thự được quy hoạch trong quần thể nghỉ dưỡng có những hạng mục tiện ích cao cấp giúp cung cấp cho du khách những trải nghiệm tốt nhất trong kỳ nghỉ.

biệt thự cạnh sân golf tại vinpearl phú quốc

Điểm nổi bật tại khu nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc chính là: chuỗi biệt thự được xây dựng cạnh sân golf và casino Phú Quốc cũng được xây dựng cách đó không xa.

Thêm nữa, ngày nay, sở thích và sự đẳng cấp của người giàu có được thể hiện qua khối tài sản cùng với những gì họ được sở hữu. Thử hình dung, một ông đại gia sở hữu một bất động sản ngay trung tâm thành phố sẽ không thể bằng một căn biệt thự được xây dựng cạnh sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế tại Phú Quốc – nơi sẽ trở thành Đặc khu kinh tế trong thời gian tới. Đó là lý do vì sao nhiều Nhà đầu tư thượng lưu “săn đón” và muốn sở hữu một căn biệt thự tại đây đến vậy.

Giá trị sinh lời tư các căn biệt thự Vinpearl cạnh sân golf Phú Quốc

Một lợi thế nữa khiến các nhà đầu tư bỏ công “săn đón” mua biệt thự Vinpearl cạnh sân golf Phú Quốc chính là giá trị sinh lời từ sản phẩm này.

biệt thự sân golf tại vinpearl phú quốc

Thử hình dung, chỉ riêng vị trí dự án ngay gần biển bãi Dài, Phú Quốc đã giúp dự án có lợi thế phát triển du lịch vượt trội. Thêm những tiện ích và dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp tại dự án là yếu tố gia tăng sức hút của kênh đầu tư và đảm bảo về mặt sẽ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng cao của kênh đầu tư.

Chưa hết, dự án còn được xây dựng cạnh sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế – sân golf lớn nhất Việt Nam giúp nhà đầu tư, các chủ nhân biệt thự được thể hiện đẳng cấp thượng lưu có thêm một tài sản gia tăng giá trị theo thời gian. Chính những điều đó giúp biệt thự Vinpearl cạnh sân golf Phú Quốc được nhiều nhà đầu tư “săn đón”.

Nắm bắt cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Vinpearl Nha Trang

thị trường du lịch nghỉ dưỡng nha trang phát triển

Nhờ vô số lợi thế về sự đầu tư phát triển mạnh mẽ của nhà nước từ cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, chuỗi tiện ích & dịch vụ du lịch đa dạng nên thị trường du lịch Nha Trang đang là kênh đầu tư hấp dẫn được giới đầu tư để mắt đến hàng đầu trong thời gian qua. Đó một phần là do khả năng phát triển mạnh mẽ của phân khúc này, sự phát triển về nơi lưu trú phát triển mạnh cả về số lượng và chất lượng cùng sự đa dạng về loại hình đầu tư.

Thị trường du lịch nghỉ dưỡng Nha Trang hấp dẫn Nhà đầu tư năm 2017

Sở du lịch Khánh Hòa cho biết, 6 tháng đầu năm 2017, lượt khách du lịch theo thống kê đạt 7,8 triệu lượt khách. Số ngày khách lưu trú đạt 6,48 triệu ngày (trong đó ngày lưu trú trung bình của khách quốc tế đạt 3,95 ngày, khách nội địa là 1,65 ngày). Điều này giúp gia tăng công suất lấp đầy phòng lên tới 70% cho các khách sạn, nhà nghỉ, khu resort,… tại Nha Trang và mang về doanh thu lên tới 7.515 tỷ đồng.

thị trường du lịch nghỉ dưỡng nha trang phát triển

Với tình hình trên, lượng khách dự báo sẽ du lịch nghỉ dưỡng tại Nha Trang tiếp tục tăng trong 6 tháng cuối năm 2017. Một trong những lý do khẳng định cho nhận định trên chính là bởi hãng hàng không có tên AirAsia của Malaysia sẽ chính thức mở ra đường bay trực tiếp từ Kuala Lumpur tới Nha Trang với tần suất bay hàng ngày.

Do đó, thị trường du lịch Nha Trang đang được giới chuyên gia bất động sản và các Nhà đầu tư đánh giá vô cùng tốt.

Hấp dẫn, nhưng thị trường du lịch Nha Trang vẫn tồn tại RỦI RO nếu không biết kiểm soát

Khẳng định là thị trường du lịch tại Nha Trang đang có lợi thế rất lớn cho việc phát triển và khai thác du lịch nghỉ dưỡng. Là cơ hội đầu tư cho những Nhà đầu tư đã và đang nghiên cứu, tìm hiểu phân khúc này. Song, không thể phủ nhận kênh đầu tư này cũng tồn tại những RỦI RO nếu Nhà đầu tư không biết cách kiểm soát chúng. Vậy làm thế nào để KIỂM SOÁT RỦI RO ĐẦU TƯ BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG?

Được biết, vào 09h00 – Ngày 23/07/2017 tại Khách sạn Fortuna Hà Nội, sẽ diễn ra sự kiện: HẤP DẪN & RỦI RO KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG.

Xem thêm tọa đàm Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: Cơ hội và rủi ro tại TP HCM

Thông qua sự kiện, Khách hàng đầu tư sẽ nắm bắt được những thông tin hấp dẫn về:

+ SỰ THẬT VỀ KHẢ NĂNG SINH LỜI CỦA BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG VIỆT NAM

+ Những RỦI RO khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam hiện nay

+ Phương pháp KIỂM SOÁT RỦI RO khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng – đưa ra kênh đầu tư sinh lời hiệu quả – an toàn – đẳng cấp hàng đầu hiện nay.

Vinpearl Golf Land Nha Trang phối cảnh

Sự kiện đang thu hút sự quan tâm đông đảo của giới đầu tư bởi không chỉ đem đến cho Nhà đầu tư cái nhìn khách quan nhất về thị trường du lịch Nha Trang mà còn đưa ra được giải pháp, lựa chọn giúp nhà đầu tư có thể KIỂM SOÁT RỦI RO TỐT NHẤT khi đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng tại Nha Trang.

Lợi nhuận-yếu tố hàng đầu khi quyết định đầu tư

sở hữu biệt thự biển vinpearl golf land resort&villas chỉ với 5 tỷ (2)

[av_textblock size=” font_color=” color=”]

Hầu hết các nhà đầu tư phần lớn đều nghĩ đến lợi nhuận đầu tiên khi quyết định lựa chọn một dự án. Đặc biệt là với thị trường bất động sản đang vào giai đoạn hưng thịnh như hiện nay, khách hàng cũng như nhà đầu tư nên xem xét kỹ các yếu tố để cho sinh lời tối đa.

Biệt thự biển nghỉ dưỡng Vinpearl đem đến cho Nhà đầu tư sự đảm bảo để trở thành giải pháp đầu tư tài chính vẹn toàn:

+ Sinh lời cao & cực kỳ ổn định

+ An toàn & bảo toàn dòng vốn

+ Giá trị đầu tư tăng dần theo thời gian

+ Có nhiều thời gian chăm sóc gia đình & tận hưởng cuộc sống 

Cùng xem VÌ SAO NHỮNG KÊNH ĐẦU TƯ TRUYỀN THỐNG KHÔNG THỂ LÀ GIẢI PHÁP ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH TỐI ƯU!

sở hữu biệt thự biển vinpearl golf land resort&villas chỉ với 5 tỷ (2)

Trong khi đó, ĐẦU TƯ BIỆT THỰ BIỂN NGHỈ DƯỠNG VINPEARL, nhà đầu tư được:

+ Sở hữu trọn đời Biệt thự biển nhờ được hưởng SỔ ĐỎ VĨNH VIỄN

+ Chỉ cần vốn ban đầu từ 4 tỷ đồng – 6 tỷ đồng

+ Tài sản có kỳ vọng tăng giá theo thời gian nhờ VỊ TRÍ ĐẸP, TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN MẠNH

+ Lợi nhuận tối thiểu 10%/ năm giá trị biệt thự trong 10 năm đầu (sau 10 năm lợi nhuận 85% thu nhập từ Chương trình cho thuê)

+ An toàn nhờ Chủ đầu tư uy tín & chiến lược phát triển thông minh, rõ ràng + Cam kết có tính khả quan cao

+ An nhàn, thảnh thơi và chẳng cần làm gì ngoài việc xuống tiền đầu tư thời điểm ban đầu.

CHÍNH XÁC DÒNG VỐN BAN ĐẦU CẦN BỎ RA LÀ BAO NHIÊU?

Để sở hữu một căn biệt thự biển có giá trị 15 tỷ đồng (trước VAT), tương đương 16,5 tỷ đồng (sau VAT) thì vốn ban đầu Nhà đầu tư cần bỏ ra chỉ từ 4,37 tỷ đồng. Cụ thể:

[/av_textblock]

[av_table purpose=’pricing’ pricing_table_design=’avia_pricing_default’ pricing_hidden_cells=” caption=” responsive_styling=’avia_responsive_table’]
[av_row row_style=’avia-heading-row’][av_cell col_style=’avia-highlight-col’][/av_cell][av_cell col_style=”]Trước VAT[/av_cell][av_cell col_style=”] Sau VAT[/av_cell][/av_row]
[av_row row_style=”][av_cell col_style=’avia-highlight-col’]Giá trị biệt thự[/av_cell][av_cell col_style=”]15 tỷ[/av_cell][av_cell col_style=”] 16,5 tỷ[/av_cell][/av_row]
[av_row row_style=”][av_cell col_style=’avia-highlight-col’]Giá trị thực thanh toán sau khi giảm trừ 25%[/av_cell][av_cell col_style=”]11,25 tỷ[/av_cell][av_cell col_style=”]12,37 tỷ[/av_cell][/av_row]
[av_row row_style=”][av_cell col_style=’avia-highlight-col’]Vốn tự có (35% giá trị thanh toán sau VAT)[/av_cell][av_cell col_style=”][/av_cell][av_cell col_style=”]4,37 tỷ – DÒNG VỐN CẦN BỎ RA BAN ĐẦU[/av_cell][/av_row]
[av_row row_style=”][av_cell col_style=’avia-highlight-col’]Vốn đi vay (65% giá trị thanh toán sau VAT)[/av_cell][av_cell col_style=”][/av_cell][av_cell col_style=”]8 tỷ[/av_cell][/av_row]
[/av_table]

[av_textblock size=” font_color=” color=”]

LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ BIỆT THỰ NHẬN ĐƯỢC LÀ BAO NHIÊU?

Như vậy, với bài toán tài chính được phân tích trên đây, Nhà đầu tư có thể tính toán được ngay ít nhất trong 10 năm dòng lời của mình như thế nào mà không phải bấp bênh lo lắng. Cũng nhờ đó, Nhà đầu tư được sở hữu một căn biệt thự có giá trị sinh lời bền vững, là tài sản thừa kế giá trị cho thế hệ tương lai.
[/av_textblock]

Thiên đường nghỉ dưỡng Phú Quốc đẳng cấp quốc tế

khách sạn JW-Marriott-Phú Quốc Emerald Bay

Được đầu tư hơn 377 nghìn tỷ, Phú Quốc đang là điểm đến đầu tư hấp dẫn của nhiều tập đoàn kinh tế lớn và hứa hẹn sẽ trở thành điểm du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp thế giới.

khách sạn JW-Marriott-Phú Quốc Emerald Bay

Khoảng chừng 10 năm trước đây, mỗi khi ra đảo Phú Quốc ai ai cũng ngán ngại với tình trạng thiếu điện, cơ sở hạ tầng nghèo nàn, đường sá khó khăn, chỉ là những bãi biển hoang sơ…Tuy nhiên, kể từ khi có tuyến cáp điện xuyên biển đi vào hoạt động từ 2014, Phú Quốc trở nên bừng sáng, là điểm đến của nhiều nhà đầu tư tên tuổi.

Chỉ vài năm trước đây, Phú Quốc vẫn còn là một “viên ngọc thô” nhưng nay đến với Phú Quốc ai cũng có thể cảm nhận được sự “thay da đổi thịt” từng ngày. Nhiều tập đoàn lớn đã chọn Phú Quốc là điểm đến đầu tư chiến lược như VinGroup, SunGroup, CEO Group, Bim Group…

Đến với Phú Quốc hôm nay nhiều người không khỏi ngỡ ngàng trước sự thay đổi của đảo Ngọc. Họ có thể cảm nhận được từ những dịch vụ du lịch cao cấp ngang tầm quốc tế ở Vinpearl Phú Quốc, Novotel Phú Quốc, JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay Resort & Spa,…

Tuy nhiên, Phú Quốc vẫn còn nhiều việc phải làm để thành một “viên ngọc lớn”, thiên đường du lịch xứng tầm quốc tế.

khu vui chơi Vinpearl Land Phú Quốc

Hơn 16 tỷ USD đăng ký đầu tư vào Phú Quốc

Tại buổi làm việc của Thủ tướng Chính phủ, các ban, bộ ngành với lãnh đạo tỉnh Kiên Giang mới đây, các lãnh đạo cấp cao đều nhận thấy tiềm năng to lớn của Phú Quốc, nhưng cần phải có cơ chế đặc biệt để đưa huyện đảo này “bay xa hơn”.

Theo báo cáo của UBND tỉnh Kiên Giang, hiện nay đã có 36 đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 được duyệt trên đảo Phú Quốc với tổng diện tích hơn 10 nghìn héc-ta. Nhiều tập đoàn kinh tế lớn đã rót hàng chục nghìn tỷ đồng vào Phú Quốc như VinGroup, SunGroup, CEO Group, BimGroup…Phú Quốc đã có trên 10.000 phòng lưu trú, trong đó đạt chuẩn từ 3-5 sao là 3.539 phòng đáp ứng khoảng 20.000 khách du lịch mỗi ngày.

Bên cạnh đó, đến thời điểm hiện tại Phú Quốc đã thu hút được 254 dự án với tổng vốn đầu tư đăng ký 377.836 tỷ đồng (khoảng 16,7 tỷ USD), trong đó có 22 dự án FDI có tổng mức đầu tư 282 triệu USD.

Lãnh đạo địa phương đã cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 193 dự án với tổng vốn đầu tư là 215.194 tỷ đồng, với tổng diện tích đất là 7.210ha.

Nhiều công trình trọng điểm đã tạo đà phát triển cho Phú Quốc, trong đó đáng chú ý là giai đoạn 1 sân bay quốc tế Phú Quốc, hiện giai đoạn 2 có tổng vốn đầu tư 3.000 tỷ đang triển khai xây dựng đạt 33%; Cảng hành khách quốc tê Dương Đông tổng mức đầu tư 1.644 tỷ cũng đang được xây dựng, phần vốn nhà đầu tư với 493 tỷ đã triển khai 95%; Tuyến giao thông Bắc – Nam, đường quanh đảo 91km với tổng mức đầu tư 3.000 tỷ cũng đã hoàn thành 68%…các cảng biển, giao thông đường bộ, hệ thống cung cấp điện, nước đang được tiếp tục đầu tư hoàn thiện.

Phú Quốc phải là “viên ngọc lớn”, thiên đường du lịch đặc sắc mang tầm quốc tế

Mặc dù đạt được những bước phát triển lớn, nhưng để tương lai Phú Quốc thành trung tâm du lịch sánh ngang quốc tế thì còn rất nhiều điều phải làm. Cũng theo báo cáo của UBND tỉnh Kiên Giang, trong số 254 dự án đăng ký đầu tư thì mới có 30 dự án đi vào hoạt động chiếm hơn 2.000ha, có tổng vốn đầu tư trên 49 nghìn tỷ. Hiện có 24 dự án đang triển khai xây dựng, ước tính vốn đầu tư khoảng 103 nghìn tỷ. Như vậy, phần lớn các dự án vẫn còn “nằm trên giấy”, đang hoàn thiện thủ tục đầu tư.

Cũng tại buổi làm việc này, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cho biết, Bộ Chính trị đã chấp thuận chủ trương thành lập đặc khu kinh tế Phú Quốc, hiện đang xây dựng luật để phát triển. Phú Quốc phải là một trung tâm du lịch khác biệt và mang tầm quốc tế, không phải để cạnh tranh với đặc khu khác mà phải cạnh tranh được với bạn bè quốc tế. Không cấp đấp cho những nhà đầu tư có ý tưởng ngắn hạn, cơ hội. Phú Quốc phải là nơi có những sản phẩm đẳng cấp.

Đồng quan điểm với Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Hà, cũng cho rằng Phú Quốc là tài sản quan trọng quốc gia, phải ứng xử với nó như một khu hành chính đặc biệt, có tính mở toàn diện. “Phải tìm ra cách đi khác biệt cho Phú Quốc. Du lịch là đương nhiên, nhưng nếu chỉ có du lịch không thôi thì chẳng khác gì các địa phương khác như Nha Trang, Đà Nẵng, không tạo ra sự khác biệt. Tôi cho rằng, hiện đang có xu hướng dịch chuyển một số trung tâm tài chính khu vực đến Việt Nam, do đó Phú Quốc nên tính đến điều này để thu hút đầu tư.” Bộ trưởng Trần Hồng Hà phân tích.

Còn theo ông Trần Minh Thống, Phó Ban chỉ đạo Tây Nam Bộ thì Phú Quốc cho rằng, hiện Phú Quốc thu hút mạnh đầu tư, du khách…điều đó thể hiện rõ động lực phát triển. Nhưng cần kết nối lan tỏa với du lịch tâm linh ở An Giang, khu vực sông Cửu Long thì du lịch sẽ khởi sắc hơn.

Có lẽ để Phú Quốc thực sự là một thiên đường du dịch, thì tỉnh Kiên Giang nói chung và Phú Quốc nói riêng sẽ phải làm rất nhiều việc để tạo nên sự khác biệt.

Trong đó, đáng chú ý là kiến nghị của Bí thư tỉnh Kiên Giang Nguyễn Thanh Nghị lên Thủ tướng, đó là cho mở cơ chế về tài chính tiền tệ, ngân hàng, ưu đãi thuế, xuất nhập cảnh và cơ chế đầu tư BĐS…cụ thể hóa cơ chế chính sách này để đưa vào luật.

Phú Quốc cũng đang thay đổi mạnh mẽ nhờ những “con sếu đầu đàn” như Vingroup mạnh dạn đầu tư vào những dự án mang tính đột phá. Qua đó, tỉnh Kiên Giang cũng kiến nghị với Thủ tướng cho CTCP Đầu tư và Phát triển du lịch Phú Quốc đầu tư Dự án khu du lịch, dịch vụ vui chơi giải trí tổng hợp có casino, biệt thự nghỉ dưỡng, trung tâm hội nghị, khách sạn, thương mại (trên cơ sở hợp nhất 5 dự án thành phần đang triển khai tại huyện Phú Quốc) đã lập hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư.

Theo đó, Chủ đầu tư xin bổ sung chức năng kinh doanh casino tại Phú Quốc và cho phép thí điểm cho người Việt vào chơi trong khuôn khổ dự án, đồng thời mở rộng quy mô đầu tư để đáp ứng yêu cầu tổng mức đầu tư của dự án có casino theo quy định. Tỉnh Kiên Giang kiến nghị cho phép chủ đầu tư triển khai nhằm tạo điểm nhấn thu hút du lịch cho Phú Quốc.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng kiến nghị cho phép khách quốc tế quá cảnh từ cửa khẩu quốc tế trong nước đến Phú Quốc cũng được miễn visa 30 ngày như khách quốc tế trực tiếp đến Phú Quốc; Cho phép các nhà đầu tư vào cơ sở hạ tầng theo hình BT, bởi đầu tư các dự án cơ sở hạ tầng tốn hàng tỷ đô la nếu chỉ chờ ngân sách sẽ rất khó khăn.

 

Hai mặt trái ngược khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

hấp dẫn, rủi ro đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển song vẫn có nhiều lí do khiến thị trường này chưa lớn mạnh thực sự như pháp lý, dòng vốn, lợi nhuận… Đó cũng là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư lưỡng lự khi đặt niềm tin vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Sức hút bất động sản nghỉ dưỡng dưới góc nhìn của chuyên gia

Dù là dưới góc nhìn của Nhà đầu tư hay chuyên gia bất động sản thì bất động sản nghỉ dưỡng đều đang được đánh giá rất cao về tiềm năng phát triển trong thời gian tới cũng như những lợi nhuận hấp dẫn đến từ kênh đầu tư này.

Vừa qua, tại TP.HCM đã diễn ra tọa đàm “Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: Cơ hội và rủi ro”. Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) đã nhận định giá trị, sức hấp dẫn của phân khúc nghỉ dưỡng. Đồng thời chỉ ra những bất cập, rủi ro của thị trường này trong bối cảnh chung hiện nay.

GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường khẳng định: “BĐS nghỉ dưỡng hiện nay đang trên đà phát triển khi NĐT nhìn thấy rõ tiềm năng của ngành du lịch. Tuy nhiên, thị trường này phát triển thiếu bền vững khi chưa có số liệu minh bạch. NĐT thứ cấp còn lúng túng trước thông tin. , Đa số đầu tư theo tâm lý đám đông nên gặp phải rủi ro về tài chính, nguồn cầu”.

Dự án Vinpearl Golf Land Nha Trang-biệt thự nghỉ đưỡng

Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc nghỉ dưỡng có tiềm năng phát triển trong thời gian tới. Các địa danh như Quảng Ninh, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… đang thu hút dòng tiền đầu tư trong và ngoài nước. Phân khúc này có sức hấp dẫn lớn khi cam kết sinh lời cao và bảo toàn vốn. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra những rủi ro khi “bỏ tiền” vào phân khúc này.

Chuyên gia Rudolf Hever cho rằng: “Các điểm đến du lịch hấp dẫn như Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng… đang có công suất hoạt động khá tốt. Nhưng nhiều CĐT chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp còn phân khúc trung cấp hầu như đang bị bỏ quên”. Chuyên gia này khẳng định: “Thị trường BĐS nghỉ dưỡng có nhiều cơ hội phát triển, nhưng cũng không ít rủi ro. Chẳng hạn, Việt Nam đang phụ thuộc lớn vào 2 nguồn khách du lịch là Trung Quốc và Nga, chưa có sự mở rộng ra các khu vực khác. Ngoài ra, hiện nay nhiều dự án chào bán rầm rộ nhưng lại chưa đi vào hoạt động nên bản thân người mua, NĐT thứ cấp không lường trước được những rủi ro về tiến độ, chất lượng. Khách hàng thường mua các sản phẩm qua hình ảnh quảng cáo mà chưa nhìn nhận hết về loại hình đầu tư, dòng sản phẩm mà mình mua. Bên cạnh đấy, nhiều chủ đầu tư (CĐT) hiện nay chạy đua theo cam kết lợi nhuận cao nhưng lại khá mơ hồ về đầu ra của sản phẩm. Do đó, hầu hết các CĐT đều lấy yếu tố lợi nhuận cam kết để đánh bóng sản phẩm khiến người mua khó xác định được giá trị thật của dự án”.

trao đổi về hấp dẫn và rủi ro đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Tại tọa đàm, TS Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh đến vấn đề đảm bảo lợi nhuận của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Theo ông, đa số CĐT hiện nay cam kết mức lợi nhuận 8 – 10%/năm cho dự án đầu tư. Thế nhưng, trong trường hợp CĐT không thực hiện nghĩa vụ cam kết với khách mua thì chưa có các biện pháp cụ thể. Ngoài ra, việc khách mua vay ngân hàng mức tối đa cũng khá khó khăn nếu đó không phải là ngân hàng liên kết với CĐT. “Dù BĐS nghỉ dưỡng phát triển mạnh trong 3 năm qua nhưng phân khúc này vẫn tiềm ẩn nhiều bất lợi. Cụ thể, đây là hình thức mới mẻ tại Việt Nam chưa có nhiều người tham gia. Bên cạnh đấy, loại hình này phụ thuộc phần lớn vào du lịch. Nếu lượt khách du lịch ít thì thị trường nghỉ dưỡng sẽ bị ảnh hưởng. Ngoài ra, thu nhập của phần lớn người dân còn thấp để có thể mua BĐS nghỉ dưỡng. Do đó, số lượng khách mua tham gia thị trường bị hạn chế”, TS Hiếu khẳng định.

Thêm vào đó, các điều kiện thuận lợi như: vị trí đẹp, lượng khách du lịch nghỉ dưỡng ngày càng gia tăng với nhu cầu ngày càng cao cộng thêm hình thức đầu tư timeshare thông minh của kênh đầu tư… là những yếu tố cơ hội cho phân khúc nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư giàu tiềm năng sinh lời vượt trội.

RỦI RO từ nguồn vốn, pháp lý, lợi nhuận khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Rủi ro nguồn vốn + Xu hướng theo đám đông khiến nhiều nhà đầu tư gặp rủi ro về dòng vốn đầu tư.+ Rủi ro sẽ xảy ra nếu nhà đầu tư áp dụng đòn bẩy tài chính vay vốn ngân hàng nhưng lại không tính toán cẩn thận về dòng vốn trong thời gian tiếp theo dẫn đến tình trạng chậm trả lãi, nợ xấu,…
Pháp lý sản phẩm Luật sư Trần Thái Bình chỉ ra: Hiện chưa có khung pháp lý rõ ràng chuyên biệt trong kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng. Hiện không có cơ sở cấp giấy chứng nhận sở hữu đối với các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng và nếu có còn tùy vào từng dự án”.Do đó, nhà đầu tư cần thận trọng khi lựa chọn sản phẩm để đầu tư. Cần chọn Chủ đầu tư uy tín, sản phẩm được cấp giấy chứng nhận sở hữu…
Lợi nhuận đầu tư Nguy cơ rủi ro còn đến tư cam kết lợi nhuận của Chủ đầu tư.TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết: đa số CĐT hiện  nay cam kết mức lợi nhuận 8 – 10%/năm cho dự án đầu tư. Thế nhưng, trong trường hợp CĐT không thực hiện nghĩa vụ cam kết với khách mua thì chưa có các biện pháp cụ thể.

Trong khi đó, chuyên gia Huy Nam “nhắn nhủ” đến khách hàng “đừng lướt sóng, đừng vay ngân hàng để đua mua”. Ông cho rằng, so với các kênh đầu tư khác như thị trường chứng khoán, tính thanh khoản của BĐS nghỉ dưỡng kém xa. Đặc biệt, đầu ra của phân khúc nghỉ dưỡng cũng khó khăn hơn các loại hình đầu tư khác. “Nếu chỉ nhìn vào các con số quảng bá và kỳ vọng lợi nhuận thì khách mua nên cân nhắc. Theo tôi là không nên lướt sóng và cũng không nên vay ngân hàng để đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Rủi ro phong trào có khả năng xảy ra”, ông Nam nhấn mạnh.

Về tính pháp lý, luật sư Trần Thái Bình chỉ ra: “Hiện nay chưa có khung pháp lý rõ ràng chuyên biệt trong kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng. Các thuật ngữ về BĐS nghỉ dưỡng hay condotel vẫn chưa có định nghĩa rõ ràng. Hiện không có cơ sở cấp giấy chứng nhận sở hữu đối với các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng và nếu có còn tùy vào từng dự án”.

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS nghỉ dưỡng có nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới. Thế nhưng, những rủi ro về nguồn vốn, tính pháp lý, sự minh bạch… sẽ là rào cản khiến không ít NĐT băn khoăn và lo ngại khi “xuống tiền”

Giải pháp đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: KIỂM SOÁT RỦI RO & SINH LỜI VƯỢT TRỘI

hấp dẫn, rủi ro đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Tất nhiên, không thể bỏ qua một kênh đầu tư giàu tiềm năng phát triển và được giới chuyên gia khẳng định là “GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG” được. Nếu vậy, Nhà đầu tư cần tìm ra giải pháp đầu tư bất động sản vừa kiểm soát rủi ro vừa sinh lời vượt trội. Bất động sản nghỉ dưỡng của Vingroup – Dòng sản phẩm Biệt thự sân Golf Vinpearl Golf Land Nha Trang chính là gợi ý đầu tư dành cho khách hàng.

Lợi thế vượt trội của dự án Vinpearl Golf Land Nha Trang

Sở hữu VỊ TRÍ ĐẸP

Tọa lạc tại Đầm Già, đảo Hòn Tre, vịnh Nha Trang, Vinpearl Golf Land sở hữu:

  •  Tầm nhìn ngoạn mục (view biển, view sân golf, view hồ)
  •  Tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng mạnh
  •  Đẳng cấp thượng lưu
  •  Tiện nghi (nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng được nâng cao)

Hỗ trợ vay vốn ngân hàng lãi suất tốt

  • Hỗ trợ vay vốn 65% giá trị Biệt thự
  • Hỗ trợ lãi suất 36 tháng (0% trong 24 tháng đầu, từ tháng thứ 25 – tháng 36 lãi suất cố định 8%)
  • Ân hạn nợ gốc, miễn phí trả trước 24 tháng

Cam kết chia sẻ lợi nhuận cao

  • Cam kết chia sẻ 85%/năm lợi nhuận từ hoạt động cho thuê lại Biệt thự
  • 10 năm đầu, lợi nhuận hàng năm không thấp hơn 10% giá trị biệt thự

Nhận trước 3 năm lợi nhuận

NHẬN TRƯỚC 3 NĂM LỢI NHUẬN – tương ứng 25% giá trị Biệt thự khi không nhận cam kết dòng tiền 3 năm đầu. Trừ trực tiếp vào giá bán giúp:

  • Giảm chi phí đầu tư ban đầu
  • Tiết kiệm một khoản thuế TNCN
  • Tiết kiệm một khoản thuế GTGT

Ưu đãi kỳ nghỉ

Khách hàng được tặng 15 đêm nghỉ villa/năm tại hệ thống nghỉ dưỡng Vinpearl tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,…

Trải nghiệm các dịch vụ & tiện ích nghỉ dưỡng 5 sao trên chính sản phẩm của mình

Tạo thói quen cân bằng cuộc sống

Giao lưu, tiếp xúc với những người cùng đẳng cấp…

Nhà đầu tư nói gì về Bất động sản nghỉ dưỡng của Vingroup?

Đánh giá của Khách hàng thực tế đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng của Vingroup sẽ là những nhận định khách quan nhất, giúp khách hàng hiểu vì sao kênh đầu tư này lại hấp dẫn đến vậy:

Chủ nhân biệt thự Phú Quốc chia sẻ: Dù kinh doanh ngoài nhưng vợ chồng tôi thấy biệt thự biển nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas là kênh đầu tư an nhàn, thảnh thơi. Chúng tôi đang nghiên cứu để lấy thêm 1 căn nữa ở Nha Trang để dòng tiền về đều hơn khi chúng tôi về hưu.

Chủ nhân 2 căn biệt thự của Vingroup chia sẻ: nhiều chuyên viên tư vấn có đề nghị CHIẾT KHẤU cho anh chị 6 cây vàng + 2% giá trị sản phẩm nhưng anh chị Tân – Diễm đều không mua vì hơn ai hết anh chị hiểu việc chiết khấu cũng đồng nghĩa giao dịch sẽ tồn tại nhiều rủi ro hơn: nếu không do sản phẩm, cũng bị rủi ro bởi chuyên viên tư vấn (khi chiết khấu chính là họ đang bỏ đi hoa hồng mình được nhận vì những công sức đã bỏ ra. Chính Khách hàng sẽ là người phải chịu những hậu quả sau đó như: không được nhận những dịch vụ, hỗ trợ làm thủ tục, tận tâm từ người tư vấn nữa).

Để ĐẦU TƯ BIỆT THỰ BIỂN NGHỈ DƯỠNG VINPEARL CỦA VINGROUP AN TOÀN Khách hàng nên lựa chọn đại lý uy tín và chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp.

Trở thành chủ nhân biệt thự biển Vinpearl Golf Land chỉ với 5 tỷ đồng

sở hữu biệt thự biển vinpearl golf land resort&villas chỉ với 5 tỷ

Với 5 tỷ đồng, ít ai nghĩ tới những mẫu biệt thự biển đẳng cấp mà thay vào đó đa số các nhà đầu tư thường nghĩ tới sẽ đầu tư một căn hộ chung cư cao cấp tại trung tâm thành phố với mức lợi nhuận trung bình.

Thị trường bất động sản hiện nay thì sản phẩm cần đảm bảo được những tiêu chí sau:

♦ Vừa bảo toàn dòng vốn
♦ Vừa sinh lời cao & đều đặn
♦ Vừa an nhàn, thảnh thơi
♦ Vừa an toàn
♦ Và có kỳ vọng tăng giá cao

… Thì chỉ có đầu tư vào biệt thự biển Vinpearl Nha Trang Golf Land Resort & Villas là đáp ứng được mọi tiêu chí trên.

sở hữu biệt thự biển vinpearl golf land resort&villas chỉ với 5 tỷ

Khi khách hàng đầu tư bỏ ra tài chính chỉ từ 5 tỷ đồng sẽ được sở hữu biệt thự biển sang trọng có giá trị 19 tỷ đồng và được hưởng ngay những lợi ích hấp dẫn từ kênh đầu tư này.

Lợi ích tài chính

♦ Cam kết sinh lời TỐI THIỂU 10%/NĂM (VNĐ) hoặc 8%/năm (USD) trong 10 năm – HOÀN VỐN 100% SAU 10 NĂM.
♦ Như vậy, tính ra với căn Biệt thự biển Vinpearl giá trị 19 tỷ đồng thì Khách hàng sẽ được hưởng lợi nhuận TỐI THIỂU 1,9 tỷ đồng/năm
♦ Cam kết chia sẻ 85%/năm LỢI NHUẬN từ hoạt động cho thuê lại Biệt thự
♦ Nhận trước 3 năm Lợi nhuận – tương ứng 25% giá trị Biệt thự và được trừ trực tiếp vào giá bán Biệt thự.

Ưu đãi kỳ nghỉ
♦ Được tặng 750 đêm nghỉ dưỡng cùng hệ thống biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl

Hỗ trợ vay vốn ngân hàng

♦ Khách hàng được hỗ trợ vay vốn 65% giá trị Biệt thự nghỉ dưỡng
♦ Hỗ trợ lãi suất ngân hàng: 0% trong 24 tháng đầu

sở hữu biệt thự biển vinpearl golf land resort&villas chỉ với 5 tỷ (2)

Để được nhận trọn bộ tài liệu về biệt thự biển Vinpearl Golf Land Nha Trang, Nhà đầu tư và Quý khách hàng vui lòng để lại thông tin liên hệ hoặc chủ động liên hệ với HOTLINE 097 555 4946 để được hỗ trợ mọi thông tin chi tiết

Tiến độ thi công dự án Vinpearl Nha Trang Bay tháng 6/2017

tiến độ thi công dự án biệt thự biển vinpearl nha trang bay (3)

Dự án Vinpearl Nha Trang Bay hiện nay đang là vấn đề được nhiều người quan tâm bởi sức hút cực lớn từ vị trí đến chất lượng của dự án. Đặc biệt là những nhà đầu tư cũng đang nghiên cứu về sản phẩm này. Những hình ảnh cập nhật về tiến độ xây dựng dự án Vinpearl Nha Trang Bay từ Chủ đầu tư dự án dưới đây sẽ giúp khách hàng nắm bắt được thông tin về dự án.

Tiến độ xây dựng dự án Vinpearl Nha Trang Bay 

Dự án Vinpearl Nha Trang Bay hiện đã được hoàn thiện và đi vào hoạt động vào cuối tháng 4 năm 2016. Tính đến nay dự án đã đi vào khai thác và vận hành được hơn 1 năm.

tiến độ thi công dự án biệt thự biển vinpearl nha trang bay

Dự án được đánh giá vô cùng cao về khả năng sinh lời bởi:

+ Dự án hiện nay đã và đang đi vào hoạt động, được vận hành với hiệu quả cao. Đây sẽ là yếu tố lợi thế giúp đảm bảo hơn cho nhà đầu tư cả về độ an toàn và khả năng sinh lời của kênh đầu tư.

+ Hiện tại, khi đầu tư biệt thự Vinpearl Nha Trang Bay, khách hàng sẽ được hưởng lợi nhuận hấp dẫn từ Chương trình cho thuê: cam kết sinh lời 10%/năm trong 10 năm; chia sẻ 85%/năm lợi nhuận từ Chương trình cho thuê.

+ Nhận những kỳ nghỉ dưỡng miễn phí hàng năm để trải nghiệm và tận hưởng những giây phút thư giãn, cân bằng cuộc sống bên gia đình, người thương…

HÌNH ẢNH THỰC TẾ DỰ ÁN VINPEARL NHA TRANG BAY:

tiến độ thi công dự án biệt thự biển vinpearl nha trang bay (2)

tiến độ thi công dự án biệt thự biển vinpearl nha trang bay (3)

tiến độ thi công dự án biệt thự biển vinpearl nha trang bay (4)

tiến độ thi công dự án biệt thự biển vinpearl nha trang bay (5)

tiến độ thi công dự án biệt thự biển vinpearl nha trang bay (6)

tiến độ thi công dự án biệt thự biển vinpearl nha trang bay (7)

 

 

Tiến độ thi công dự án Vinpearl Golf Land Nha Trang 6/2017

Tiến độ xây dựng dự án Vinpearl Golf Land Nha Trang

Cuối tháng 6/2017, dự án biệt thự biển Vinpearl Golf Land Nha Trang đang được gấp rút hoàn thành. Những hình ảnh tiến độ xây dựng dự án được chúng tôi cập nhật mới đây sẽ giúp khách hàng có cái nhìn sâu và rõ hơn về kênh đầu tư này, đồng thời giúp quý vị nắm rõ tình hình thực tế hiện nay tại dự án để đưa ra những quyết định đầu tư chính xác.

Tiến độ xây dựng dự án Vinpearl Golf Land Nha Trang – Cập nhật 24/06/2017

Góp mặt tại dự án Vinpearl Golf Land Nha Trang Resort & Villas là 417 căn biệt thự nghỉ dưỡng + 420 phòng khách sạn + hệ thống sân golf 18 lỗ. Bên cạnh đó là hệ thống hạ tầng nghỉ dưỡng được Vingroup đầu tư đồng bộ trên đảo Hòn Tre nhằm mục đích phục vụ cho du khách nghỉ dưỡng.

Tien-do-xay-dung-du-an-vinpearl-golf-land-nha-trang

Hệ thống phòng khách sạn nghỉ dưỡng tại dự án Vinpearl Golf Land Nha Trang vô cùng được lòng du khách nghỉ dưỡng. Đặc biệt là khi Chủ đầu tư dự án thiết kế hệ thống bể bơi ngay trước quảng trường trung tâm khu khách sạn giúp du khách có thể trải nghiệm những giây phút thư giãn, đắm mình tại bể bơi hiện đại.

Tien-do-xay-dung-du-an-vinpearl-golf-land-nha-trang-2

Về phía khu biệt thự, hiện nay Vingroup đã và đang đưa 417 căn biệt thự vào vận hành khai thác. Chủ đầu tư đưa thông tin hiện nay công suất phòng đang rất tốt. Đó là dấu hiệu tích cực cho khách hàng, chủ nhân các căn biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án.

Đối với những khách hàng đầu tư đang nghiên cứu về dự án này và muốn đầu tư vào đây. Hiện tại chính là thời điểm tốt để đầu tư bởi từ việc khách hàng sẽ được bàn giao ngay biệt thự cho đến những chính sách bán hàng đều đem đến cho khách hàng những lợi ích hấp dẫn.

Tien-do-xay-dung-du-an-vinpearl-golf-land-nha-trang-4

Tien-do-xay-dung-du-an-vinpearl-golf-land-nha-trang-5